Description

Je construis des modèles financiers d'investissement immobilier au standard institutionnel français : conventions fiscales natives (DMTO, amortissement par composants CGI art. 39, indexation ILC/ILAT bail par bail), méthode Hardcore de valorisation (BASE_VLM / COUCHE_REVERSION), architecture GO/KILL. Compatible Excel 2016/M365, sans VBA, sans liens inter-fichiers.

Livrables directement présentables en comité d'investissement.

Deux expertises techniques distinctes. Analyse d'acquisition tertiaire : structuration DMTO par régime de détention, financement, amortissement par composants, valorisation Hardcore, TRI/DSCR/MoC, scénarios base/stress.

Analyse de cession et d'arbitrage : verdict CONSERVER/CÉDER, TRI marginal de conservation vs hurdle, 6 régimes fiscaux de plus-value (IS direct, SCI IS/IR, OPCI, SCPI, SAS-IS titres SPI), matrice de sensibilité 3 axes.

ESSEC Business School, Programme Grande École (2009). Conseil en stratégie immobilière chez Adyal — structuration financière, reconversion de sites, clients institutionnels (2 ans). Dix ans chez CORUM Asset Management : Responsable Gestion d'Actifs Immobiliers et Directeur Asset Management (portefeuille tertiaire pan-européen, 12 pays), puis Directeur Général d'une société de gestion SCPI/OPCI agréée AMF (4 ans).

Périmètre : modélisation Excel institutionnelle, consolidation P&L multi-entités, structuration de dette bancaire et obligataire, business plans, audit de modèles existants, accompagnement de présentation en comité.

Hors périmètre : conseil PE/LBO stratégique (recommandations d'investissement, due diligence opérationnelle, négociation deal), promotion immobilière,

marchands de biens, résidentiel pur.

Mensura Models (mensura-models.fr) — M1 Analyse d'Acquisition Tertiaire (249 €), M2 Cession/Arbitrage Tertiaire (249 €), bundle M1+M2 (399 €), 4 articles techniques — démonstration publique de la méthode appliquée en mission.

TJM : 900 €/j. Remote uniquement. Réponse < 24h.

Industry field of expertise

Languages

French
Native or bilingual
English
Fluent

Workplace preferences

Remote only

Primarily works remotely

CORUM Asset Management
Directeur Général
REAL ESTATE
November 2017 - June 2021 (3 years and 7 months)
Paris, France
Direction générale d'une société de gestion agréée AMF gérant des SCPI pan-européennes (90 M€ de CA, 50–99 collaborateurs).
Pilotage de la gouvernance financière, du reporting investisseurs et de la structuration des véhicules de détention. Interface avec les partenaires institutionnels.
Cockpit d'arbitrage de portefeuille : notation multi-critères, décroissance TRI, WALB, paramètres réglementaires. Analyse de cession sur actif tertiaire mixte.
Gestion d'entreprise SCPI Reporting financier Gouvernance Gestion d'actifs
CORUM Asset Management
Responsable Gestion d'Actifs Immobiliers
REAL ESTATE
June 2011 - November 2017 (6 years and 5 months)
Paris, France
Gestion d'un portefeuille tertiaire pan-européen : arbitrages, acquisitions, modélisation financière des actifs, reporting financier aux associés.
Production des business plans, analyses de TRI et outils de décision à destination des comités d'investissement et d'arbitrage.
Modélisation financière portefeuille tertiaire pan-européen (2 Md€ AUM, 12 pays). Business plans d'acquisition, valorisation Hardcore, présentations Comité d'Investissement et d'Arbitrage
Modélisation financière Asset Management Business plan arbitrage Immobilier
Adyal
Consultant Stratégie Immobilière
REAL ESTATE
November 2009 - June 2011 (1 year and 7 months)
Levallois-Perret, France
Missions de conseil en structuration financière et reconversion de sites pour des clients institutionnels et privés.
Élaboration de schémas de détention, analyses de faisabilité financière multi-scénarios, accompagnement à la décision d'investissement.
Structuration financière Conseil Immobilier Analyse financière Due Diligence