About Nicolas
🏢 Structuration du processus de location & scoring locatif explicable (France)
Consultant freelance spécialisé en organisation locative et analyse structurée des dossiers candidats.
🎯 Ma mission : sécuriser, structurer et objectiver votre processus de location, sans jamais intervenir dans la décision finale (respect Loi Hoguet).
🔎 1. Analyse & scoring des dossiers locataires
Je conçois et applique un système de scoring locatif explicable permettant :
- Analyse structurée des dossiers
- Évaluation objective des dossiers locatifs
- Sous-scores détaillés (capacité de paiement, taux d’effort, stabilité, garanties, cohérence, complétude).
Détection d’incohérences ou pièces manquantes
Comparaison multi-dossiers avec matrice argumentée
➡ Rapport clair, neutre et juridiquement sécurisé
➡ Mise en évidence du dossier
➡ Décision finale exclusivement entre vos mains
Conformité intégrée : Loi Hoguet • Décret pièces justificatives • Non-discrimination • RGPD • AI Act.
🧭 2. Structuration & optimisation du processus locatif
- Formalisation du parcours locatif (de la mise en location à la signature)
- Création de grilles d’analyse et check-lists internes
- Conception de supports PDF professionnels
- Harmonisation à votre charte graphique
- Mise en place d’un référentiel clair et transmissible
Méthode adaptable :
✔ Agence structurée → professionnalisation
✔ Sans système → création complète et sécurisée
🖥 3. Externalisation opérationnelle du processus locatif
- Prise de contact candidats
- Visioconférences de pré-qualification
- Présentation du bien selon vos consignes
- Vérification des pièces et retours structurés
- Comptes-rendus post-visio
- Fluidification des échanges
✔ Soutien sans décision locative
✔ Respect strict du cadre réglementaire
✔ Service indépendant de la structuration
Ouvert à tout projet, n’hésitez pas à me contacter pour en discuter et voir ce qu’on peut construire ensemble 🤝
French
Native or bilingual
English
Conversational
Italian
Conversational
Remote only
Primarily works remotely
Experience
- SupexupMASTER MANAGER DE L’IMMOBILIEROctober 2023 - August 2025 (1 year and 10 months)Montpellier, FranceFormation spécialisée en management immobilier, gestion locative et stratégie d’actifs, complétée par un travail approfondi sur l’intégration de l’intelligence artificielle dans les pratiques immobilières.Réalisation d’une étude appliquée sur l’usage de l’IA en immobilier, avec un focus sur la création de prompts métiers destinés aux agents immobiliers afin d’automatiser et structurer leurs tâches quotidiennes (rédaction d’annonces, communication clients, suivi locatif, reporting, aide à la décision).Développement de prompts opérationnels orientés terrain, basés sur des cas concrets de gestion et de transaction, avec une logique de gain de temps, de standardisation des process et d’amélioration de la productivité.Approche mêlant expertise immobilière, analyse des processus métiers et innovation digitale, dans une vision d’agent immobilier augmenté par l’intelligence artificielle.
- ImmobilierRESPONSABLE LOCATION / MANAGERREAL ESTATEFebruary 2022 - Today (4 years and 4 months)Montpellier, FranceResponsable de la gestion opérationnelle et stratégique d’un portefeuille immobilier résidentiel, j’assure le pilotage complet du cycle locatif : commercialisation des biens, sélection des candidats, constitution des dossiers, rédaction et suivi des baux, organisation des états des lieux, suivi des encaissements et gestion des impayés. Je coordonne également les interventions techniques et veille au respect des obligations réglementaires et contractuelles.En parallèle, j’encadre et accompagne les équipes de gestion et de location, en mettant en place des process structurés visant à fiabiliser les pratiques, améliorer la performance opérationnelle et renforcer la qualité de service auprès des bailleurs et des locataires. J’assure le suivi des indicateurs clés (vacance, délais de relocation, incidents, rendement) et produis des reportings d’aide à la décision.Dans une logique d’innovation, j’ai mené une étude approfondie sur l’intégration de l’intelligence artificielle dans la gestion locative, en lien avec mes travaux académiques et mon expérience terrain. Cette démarche m’a permis d’identifier et de déployer des cas d’usage concrets de l’IA : automatisation de certaines communications, optimisation des process internes, aide à l’analyse et à la prise de décision, gain de temps pour les équipes.J’ai également participé au développement, à l’adaptation et au déploiement d’outils basés sur l’intelligence artificielle, ainsi qu’à la formation et à l’accompagnement des collaborateurs dans leur utilisation, avec une approche pédagogique et orientée efficacité. Mon positionnement s’inscrit dans une vision d’un immobilier moderne, combinant expertise humaine, performance opérationnelle et innovation digitale.
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- MASTER MANAGER DE L’IMMOBILIERSUPEXUP2026Supexup MASTER MANAGER DE L’IMMOBILIER octobre 2023 - août 2025 (1 an et 10 mois) Montpellier, France Formation spécialisée en management immobilier, gestion locative et stratégie d’actifs, complétée par un travail approfondi sur l’intégration de l’intelligence artificielle dans les pratiques immobilières. Réalisation d’une étude appliquée sur l’usage de l’IA en immobilier, avec un focus sur la création de prompts métiers destinés aux agents immobiliers afin d’automatiser et structurer leurs tâches quotidiennes (rédaction d’annonces, communication clients, suivi locatif, reporting, aide à la décision). Développement de prompts opérationnels orientés terrain, basés sur des cas concrets de gestion et de transaction, avec une logique de gain de temps, de standardisation des process et d’amélioration de la productivité. Approche mêlant expertise immobilière, analyse des processus métiers et innovation digitale, dans une vision d’agent immobilier augmenté par l’intelligence artificielle.